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新津计划撤县设区后首供地 4204元/㎡起拍还会底价成交?

图片说明:新津计划撤县设区后首供地 4204元/㎡起拍还会底价成交?,。

9月20日,新津县政府通过了“新津撤县设区”的议题,下一步,将报请成都市政府同意撤销新津县设立成都市新津区,并由成都市政府转报省政府、国务院审批。如果申请成功,新津也将成为继双流县和郫县之后,又一个撤县设区的县级城市。8月土拍4800元/㎡底价成交9月27日,成都市公共资源交易服务中心发布一则土地出让公告。公告显示,该地块位于新津县五津街道平岗社区,合计86.7亩,起拍楼面价为700万元/亩,折合楼面价4204元/㎡,拍卖采取自由竞价的规则,不设置熔断价。据悉,新津地区最近一次供地是在2017年8月16日,一宗位于新津花源片区的98.7亩住兼商地块由中房以底价4800元/㎡摘得,而此次土地出让的起拍楼面价几乎比肩花源片区最近一次的成交楼面价。新津县城所处成都西南方向,紧挨双流区,位于成都六环西段。其中,花源片区是新津区域最靠近成都中心城区的片区,位于六环内。目前新津地区入驻的品牌开发商大多聚集于此,例如龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景等住宅项目。而此次出让的宗地位于新津老城区和新城区交界处,在六环外,坐落在迎宾大道北面,距离北大资源颐和雅郡项目约500米左右,同属五津街道片区。而相对的,北大资源颐和雅郡项目是2015年北大资源以楼面价975元/㎡底价拿下后打造的住宅项目。而据安居客最新显示,目前该项目均价为5800元/㎡。地块周边配套较为完善,位于规划中地铁十号线二期沿线,距离二期地铁站点五津站仅500米。隔街就是新津恒生医院,距离新津县人民医院约300米。教育资源方面也较为丰富,迎宾大道对面就是华润初中,附近有顺江中心小学。承接双流地区外溢购房需求新津县面积330平方公里,总人口达37万人。据了解,目前新津县城购房主力来自本地人口,区域内某知名开发商楼盘去年在新津地区的楼盘一期开盘仅售出几十套。但是由于2017年成都地区限购以及区域房价上涨等因素,承载了部分双流地区的外溢购房需求。据房天下显示,新津20公里外的空港城九月二手房均价10663元/㎡,当空港城等所属双流板块的房价升至万元时,很多购房者将选择的目光投向与双流毗邻的新津地区。据中成房业统计数据显示,8月新津地区住宅销售量为7.4万方,同比涨幅为554.1%。新房均价为7335元/㎡。在远郊各区域中仅次于均价为8484元/㎡的都江堰地区。从销售涨幅与均价来看,新津地区在成都第三圈层已经隐隐显露出量价齐涨的潜力。城市南拓带动新津产业发展目前新津地区区位价值主要体现在交通与产业规划发展方面。主要的产业发展规划有,天府新区南区产业园、新津梨花溪文化旅游区和四川农业博览区,地区发展产业受益于成都南拓的规划。8月2日,成都天府新区南区产业园交通产业项目在新津集中签约,集中签约项目11个,协议总投资163亿元。作为南拓步伐中带动的区域,新津县未来将有持续的产业发展潜力。在六环时代,新津天府新区片区是在成都正在向外发展的产业地产中,重要的补货地区。9月6日,十号线一期已经开通运行,十号线二期将穿越整个新津县城,大幅增加区域价值,预计2019年建成通车的十号线二期将缩短新津与成都主城的通勤距离,意味着新津将有可能更多承载主城区的购房需求。地铁拉近了新津地区与成都中心市区的距离,将对地价产生一定影响。地铁的加持对区域地价的影响可参照十陵板块成交情况,时隔四年首供地的十陵板块,在今年6月的土拍中一举拍出了11400元/㎡的楼面价,一跃将区域楼面价从四年前的2800元/㎡拉升至11400元/㎡。在那次土拍中,地铁为十陵地块的拍卖提供了较大的价值加码。撤县设区、产业规划、地铁通达等区域大动作之后的新津供地行为,将有可能一改8月底价成交的前状。

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